¿Tienes un apartamento en alquiler a corto plazo pero a menudo te encuentras al final de los resultados de búsqueda en Booking y Airbnb?
¿Has pensado que debe haber estrategias de clasificación que funcionan, pero no tienes tiempo para profundizar en el tema?
Déjame ayudarte con algunas ideas.
Tanto Booking como Airbnb quieren ganar dinero con los apartamentos publicados, ¿verdad? Si fueras Booking o Airbnb, ¿mostrarías los apartamentos que aportan dinero o los que realmente no aportan nada?
Aquí tienes algunos consejos y trucos para mantener contentas a ambas plataformas y asegurarte de que tienes las mejores posibilidades de conseguir reservas:
1. Asegúrate de que tu calendario está siempre actualizado
Mantén los calendarios permanentemente sincronizados para evitar dobles reservas.
No recomiendo abrir el calendario mes a mes. De este modo, no proporcionarás previsibilidad a las plataformas y perderás reservas hechas con antelación. En su lugar, te sugiero que mantengas abierta la ventana de disponibilidad durante al menos 6 meses.
2. Actualiza tus precios con frecuencia. Esta es mi estrategia favorita, que garantiza una tasa media de ocupación de mis apartamentos superior al 80% anual.
Concretamente, fijo los precios base a principios de año, cuando abro los calendarios, pero los compruebo y actualizo casi a diario.
¿No tienes reserva para los próximos 2 días? Definitivamente haré una promoción para conseguir una reserva.
3. Reserva instantánea en Airbnb. Sí, es mucho más cómodo revisar cada solicitud de reserva antes de aceptarla, pero hay soluciones.
Si seleccionas la opción Reserva Instantánea, Airbnb ofrece 2 ajustes que te protegen de situaciones desagradables o huéspedes problemáticos:
Buen historial: esto te permite recibir sólo huéspedes sin reseñas negativas ni quejas registradas.
Mensaje previo a la reserva: si quieres que los invitados conozcan normas importantes para ti.
Además, en cualquier situación en la que no te sientas cómodo aceptando a un huésped, puedes ponerte en contacto con el centro de llamadas de Airbnb.
4. Las buenas críticas y la nueva insignia «Favorito del Invitado», que hablan por sí solas.
Si tienes buenas opiniones, habrás demostrado que eres un socio de confianza, y aparecerás antes que otros listados en los resultados de búsqueda.
5. Buen tiempo de respuesta
Nos esforzamos por responder lo antes posible a todos los mensajes, especialmente cuando recibimos una consulta. Además, un índice de respuesta del 100% es muy importante, y siempre respondemos incluso a los mensajes de agradecimiento después de enviar las instrucciones de registro, por ejemplo.
Tengo curiosidad por conocer más opiniones de otros propietarios de apartamentos: ¿qué os ha funcionado?