{"id":722,"date":"2025-02-27T17:10:05","date_gmt":"2025-02-27T15:10:05","guid":{"rendered":"https:\/\/flheurope.com\/precios-fuera-de-temporada-en-los-alquileres-de-corta-duracion-un-tema-que-nos-encontramos-a-menudo-en-esta-epoca-del-ano\/"},"modified":"2025-02-27T17:10:05","modified_gmt":"2025-02-27T15:10:05","slug":"precios-fuera-de-temporada-en-los-alquileres-de-corta-duracion-un-tema-que-nos-encontramos-a-menudo-en-esta-epoca-del-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/flheurope.com\/es\/precios-fuera-de-temporada-en-los-alquileres-de-corta-duracion-un-tema-que-nos-encontramos-a-menudo-en-esta-epoca-del-ano\/","title":{"rendered":"Precios fuera de temporada en los alquileres de corta duraci\u00f3n: un tema que nos encontramos a menudo en esta \u00e9poca del a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

Uno de los mayores errores que cometen los propietarios de viviendas de alquiler a corto plazo (que, por desgracia, veo con demasiada frecuencia) es… dos \ud83d\ude04<\/p>\n

    \n
  1. Pensar que los precios pueden permanecer constantes durante todo el a\u00f1o.<\/li>\n
  2. Creer que teniendo un precio elevado, atraes a hu\u00e9spedes de mayor calidad.<\/li>\n<\/ol>\n

    La realidad de esta industria es que las grandes ciudades son estacionales en cuanto al turismo, y quienes ignoran este aspecto se arriesgan no s\u00f3lo a perder reservas, sino tambi\u00e9n a tener una visibilidad reducida en las plataformas de reservas.<\/p>\n

    Ahora, tengo que hacer una aclaraci\u00f3n importante sobre lo que significan \u00abtemporada\u00bb y \u00abfuera de temporada\u00bb para Espa\u00f1a.<\/p>\n

    En Espa\u00f1a, la temporada tur\u00edstica<\/strong> se refiere a las \u00e9pocas de mayor afluencia de visitantes, normalmente durante la primavera y el verano, de finales de abril a octubre. Es cuando el tiempo es c\u00e1lido, las atracciones est\u00e1n concurridas y hay m\u00e1s actos y festivales. La temporada baja es el periodo en que vienen menos turistas, normalmente durante los meses m\u00e1s fr\u00edos, de noviembre a marzo. Durante este periodo, los destinos son m\u00e1s tranquilos, los precios pueden ser m\u00e1s bajos y algunas atracciones pueden tener un horario limitado o estar cerradas.<\/p>\n

    Temporada baja: el resto de los meses \ud83d\ude02, pero el descenso significativo de las reservas se deja sentir sobre todo en enero, febrero y marzo.<\/p>\n

    \ud83c\udfaf No entres en este negocio si no est\u00e1s mentalmente preparado para ajustar los precios en temporada baja, \u00a1a veces incluso por debajo del umbral m\u00ednimo que cabr\u00eda esperar!<\/p>\n

    Reducir los precios no es s\u00f3lo una estrategia de supervivencia para nosotros, sino una necesidad para mantener un flujo constante de reservas. Un piso que permanezca desocupado durante semanas y semanas ir\u00e1 perdiendo visibilidad en las plataformas de reservas, y una vez que entra en este c\u00edrculo vicioso, la recuperaci\u00f3n se hace extremadamente dif\u00edcil.<\/p>\n

    Las plataformas de reservas como Booking.com o Airbnb, con las que trabajamos habitualmente, funcionan con algoritmos que dan prioridad a las propiedades que generan ingresos. Es natural: si les aportas dinero mediante comisiones, te promocionan; si no, te empujan m\u00e1s abajo.<\/p>\n

    Si un apartamento permanece sin reservar durante mucho tiempo, el algoritmo entiende que no es deseado por los hu\u00e9spedes y, por tanto, dejar\u00e1 de aparecer en las primeras p\u00e1ginas de las b\u00fasquedas. Los factores que influyen en esta clasificaci\u00f3n son la frecuencia de las reservas, la tasa de conversi\u00f3n (la frecuencia con que los visitantes completan una reserva tras acceder a la p\u00e1gina), la puntuaci\u00f3n de las rese\u00f1as, la pol\u00edtica de cancelaci\u00f3n y el tiempo de respuesta del anfitri\u00f3n. Cuanto m\u00e1s tiempo permanezca desocupada una propiedad, m\u00e1s abajo quedar\u00e1 en los resultados de b\u00fasqueda, y recuperar una buena posici\u00f3n ser\u00e1 cada vez m\u00e1s dif\u00edcil.<\/p>\n

    Un error com\u00fan que cometen algunos propietarios es mantener los precios altos fuera de temporada, pensando que as\u00ed se mantiene el nivel de la propiedad o se atrae a hu\u00e9spedes de mayor calidad. En realidad, este enfoque conduce gradualmente a una ca\u00edda en la clasificaci\u00f3n, y la consecuencia es que cuando empieza la temporada, el apartamento ya no aparece entre los primeros resultados de b\u00fasqueda. Aunque vuelva la demanda, los lugares que mantuvieron un flujo constante de reservas durante todo el a\u00f1o ser\u00e1n los primeros promocionados por el algoritmo. Los apartamentos estancados y sin actividad ser\u00e1n empujados hacia las p\u00e1ginas inferiores, donde las posibilidades de atraer reservas son considerablemente menores.<\/p>\n

    Para evitar esta trampa, s\u00f3lo hay una soluci\u00f3n: adaptar tus precios a la media del mercado durante la temporada baja. B\u00e1jalos durante los periodos d\u00e9biles, activa promociones y descuentos, y ofrece deducciones por estancias largas.<\/p>\n

    \u203c El sector del alquiler a corto plazo no es un sprint, es un marat\u00f3n. Se lo repito a todos los propietarios con los que me re\u00fano para hablar de este tema.<\/p>\n

    El \u00e9xito no pasa por mantener unas tarifas altas a toda costa, sino por una estrategia inteligente que mantenga un flujo constante de reservas.<\/p>\n

    La temporada baja no debe considerarse un periodo muerto, sino una fase importante en la que se beneficiar\u00e1n los propietarios que se adapten. Una propiedad que no se adapta a la realidad del mercado desaparece r\u00e1pidamente de las primeras p\u00e1ginas de b\u00fasquedas en Booking y Airbnb, y recuperarla es mucho m\u00e1s dif\u00edcil que prevenir esta situaci\u00f3n con la estrategia de precios correcta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Uno de los mayores errores que cometen los propietarios de viviendas de alquiler a corto plazo (que, por desgracia, veo con demasiada frecuencia) es… dos \ud83d\ude04 Pensar que los precios pueden permanecer constantes durante todo el a\u00f1o. Creer que teniendo un precio elevado, atraes a hu\u00e9spedes de mayor calidad. 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